■记者 王导

　　日前，永康浙商回归创业创新园二期招商工作已经启动，将引进“高大实新”项目。

　　记者从市招商局了解到，二期招商将参照最新的《省工业等项目建设用地控制指标（2014）》（以下简称《省工业项目指标》）和《市工业企业入园管理办法》，对申请入园企业的筛选条件将更加严格，对项目投资强度、容积率等多项指标也提出了更高要求。

　　投资强度和土地产出有要求

　　根据《省工业项目控制指标》规定，除个别行业的固定资产投资强度不得少于每亩170万元外，其余食品制造业、纺织业、家具制造业、金属制品业、汽车制造业等项目的固定资产投资强度均要求达到每亩200万元以上。其中，计算机、通信和其他电子设备制造业，需达到每亩340万元。另外，二期招商对申报项目还新增了土地产出的指标要求。《省工业项目控制指标》规定土地产出要求最低的是水的生产和供应项目，但也要求达到每亩240万元以上。

　　“固定资产投资强度和土地产出是衡量土地投入和产出水平的重要尺度，反映单位土地上项目固定资产投资和产出情况。在这两方面提出高要求，是对入园企业真实实力的一大考验。届时，我们会争取实地考察申报企业，确保企业具有相应综合实力和入园项目的‘高大实新’。”招商局负责人说。

　　此外，记者对比永康浙商回归创业创新园一期和二期招商公告发现，申报项目容积率从不低于1.2提高到了不低于1.3。

　　优先考虑高科技绿色环保项目

　　值得注意的是，在对申报项目须符合环保要求的表述上，二期公告进一步明确了“无酸洗磷化、电泳等工艺，废水和废气符合排放标准，固废合理利用等”的环保要求，而不是一期公告上较为模糊的“基本无”的提法。

　　分析人士认为，永康浙商回归创业创新园是传统五金向现代五金转型的主战场，是我市工业“二次出发”的三大支撑之一。二期招商公告上容积率和环保要求表述上的细微改变，其实进一步表明了我市市委、市政府在“二次出发”的新起点上，追求更高质量、更高效益、更好生态、更惠民生的绿色GDP的重大决心。

　　据了解，永康浙商回归创业创新园一期首批入园企业已于2013年12月10日正式开工建设。浙江高原狼机械设备有限公司投资2.16亿元，准备建设食用菌生产线等先进农业机械自动化设备项目。这个总占地面积1.86万平方米，建筑面积达3.4万多平方米的项目正式投产后，预计年产值达10亿元，将带动一个新产业的发展。浙江阿芙乐工贸有限公司带回来的大功率船舶推进系统项目，投资1.6亿元，投产后年产值达4亿多元，在全球范围内都处于领先地位。

　　“类似这样的企业项目正是我们的招商目标。二期招商，我们将优先考虑高科技、绿色环保、先进装备制造、电子信息、新材料等产业项目，积极引进世界和中国500强、央企对接投资20亿元以上项目和外资项目，助推永康浙商回归创业创新园成为我市产业转型升级的重要平台。”招商局负责人说。

　　固定资产投资强度：项目用地范围内单位土地面积上的固定资产投资额。包括厂房、设备和地价款，厂房和设备的投资额按照项目建成进入正常生产时的厂房建造成本和设备购置成本计算，地价款按照土地合同约定成交金额计算。

　　计算公式：固定资产投资强度=项目固定资产投资÷项目总用地面积

　　土地产出：项目用地范围内单位土地面积上主营业务的收入，即企业一个自然年度内主营业务销售收入总额。

　　计算公式：土地产出=项目主营业务收入÷项目总用地面积

　　容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其中，建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　计算公式：容积率=项目总建筑面积÷项目总用地面积