本周值班：华溪律所  

　　陈英红  应希汉 童雄哲 吴美聪

　　案例介绍:王某是居住在某小区的业主。2008年10月22日，王某和物业公司签订了一份《前期物业管理服务协议》。在协议中，物业公司和王某共同约定，王某居住的某小区由物业公司提供物业服务，由物业公司向王某收取物业费。王某房屋建筑面积为120平方米，按建筑面积每平方米0.8元计算，每年物业费1152元。协议签订后，物业公司按约定向该小区提供了物业服务，但王某拖欠2010年度的物业服务费。物业公司向王某催讨，王某提出了拖欠物业费的理由：物业公司的服务未到位，房屋被埋线工程造成漏水，造成了王某的损失，其他设施坏掉了至今没有修好。

　　物业公司咨询：王某提出的以上几点能否作为拖欠物业费的理由？

　　答：由于双方于2008年10月22日签订《前期物业管理服务协议》一份，并不违反国家法律法规的强制性规定，系当事人真实意思的表示，对该协议的法律效力应予以认可。王某应按双方的约定支付物业公司物业管理费。对王某提出的因房屋漏水，其他设施未修理好给其造成损失等问题，王某可以按法律规定另外主张权利或向法院起诉，如果属于物业服务不到位造成的,可以要求该物业公司继续履行服务或者赔偿损失。             

　　记者 孔香翠 整理