4天20多山东滨州业主打进热线

　　外地购房许多事的确得搞搞清楚

　　■记者 秦艳华 实习生 胡徐榕

　　“我明明也是山东滨州金义置业的业主，为何没有催款电话呢？”26日上午9点多，市民林先生火急火燎地打进本报热线称，自己一直在武义桐琴，昨天回家看到《永康日报》上的报道，顿时蒙了。“难道自己购买的房子真是烂尾楼？否则不会有这么多人同时遭遇‘陷阱’。”

　　20多“受害”业主打进热线

　　自23日本报刊登《“售后返租”的馅饼咋成陷阱？》后，记者4天内接到了20多位“山东滨州金义置业有限公司”业主的电话，咨询相关事宜。

　　与此同时，由叶先生等多位业主组成的“维权小组”，26日刚刚聘请了金华律师拟好了联名信，并召集众人讨论，准备即日前往山东滨州现场了解详情。

　　而像林先生面临的“不催款”情况，叶先生表示，没被催款原因很可能是未办按揭手续，或是已全额付清房款。

　　“希望看到报道的山东滨州金义置业的业主们，能尽快与我们取得联系，共同维护自己的权益。”叶先生说，目前还有50多位我市同一楼盘的业主未与他们取得联系。若想共同维权，可拨打姚女士13575691939（694177）、叶先生18757633688（506798）电话，了解最新进展情况。

　　“返租销售”2001年明令禁止

　　“近些年，经常有一些到外地购买商铺的市民咨询维权之事。”法律工作者褚女士说，外地购房遭遇消费陷阱的市民在我市屡见不鲜，他们中有像叶先生这样的，也有商铺开发完成之后，租金拿不到、产权不明朗的，购买地有山东、云南等地。

　　褚女士说，这种“返租销售”只是房地产市场中的一种营销手段，在上世纪90年代中期时由香港传入，兴起于广州、深圳等沿海发达城市，随后流传全国。为降低投资门槛，产权往往被分割得极小。

　　这种模式诞生后，很多房地产开发商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国造成了许多烂尾楼。因此，这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止。建设部颁发的《房地产销售管理办法》明确规定：2001年6月1日后，不得以返本销售和售后包租的方式，出售未竣工的房屋，但已竣工房屋则不在此列。

　　此后“返租销售”模式一度沉寂。房地产业内人士认为，这种模式的优点是买家投资门槛较低，获利稳定。近年来，在楼市产品同质化现象极其严重、竞争激烈的情况下，发展商只能在“回报率”、“返租年限”这些极具诱惑力的指标上大做文章，以求能在最短时间内销售出所有已开发和待开发的产品，加速资金滚动，谋取利益。

　　提醒

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　　异地购买房产注意要点

　　“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由该房地产开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

　　记者根据实际了解情况，罗列了几条相关资讯，看看是否有参考价值。

　　异地买房中购房者必须对当地的贷款政策、自己的经济能力做到心中有数。目前国家统一规定，“不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。该条款也说明，异地购房多须一次性付款。

　　房产投资最忌讳跟风，到自己不熟悉的城市投资，不了解当地的城市规划、消费需求等因素而盲目置业会带来很多问题。因此，消费者购买前，要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展前景等，不要因贪便宜而购买小产权房。

　　一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”及“商品房销售(预售)许可证”。下单前，消费者一定要抛开房产商置业顾问的“花言巧语”，亲自到该城市的规划部门、房产中介等实地调查，这样也许能了解到很多真实的信息。

　　在与开发商打交道时，一般人处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信情况有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型开发企业。这既能保证房屋品质，又能为后续升值提供保障。